Uşak iline bağlı Merkez ilçesinin huzurlu durağı Mende Köyü, adeta kentin gürültüsünden uzaklaşmak isteyenlerin tercihi. Hem tarımsal potansiyeliyle hem de konumu itibarıyla dikkat çeken bu bölgede, şu anda sadece bir ilan bulunuyor. Fiyatı 1.4 milyon TL olan bu emlak, 1.268 m²’lik büyüklüğünde imarlı arsadan oluşuyor. sahibinden Mende Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar içinse bu, ciddi bir fırsat olabilir.
Bu köyde mevcut olan tek Mende Köyü satılık arsa ve tarla ilanı, 1.268 metrekarelik imarlı bir arsa. 1.4 milyon TL fiyatıyla doğrudan sahibinden pazarlanmakta olan bu parselin m² fiyatı, bölgenin tarımsal ve kentsel gelişimine dair ipuçları taşıyor. Arsa tipi olarak imarlı olması, altyapı olanaklarını da değerlendirme avantajı sunuyor.
İmar durumu, alınan arazinin gelecekteki kullanımını doğrudan etkileyen en önemli faktörlerden biri. Bu ilan için imarlı arsa olmasının avantajı büyük; çünkü imar plansız arazilere göre daha kolay inşaat veya kullanım olanaklarına sahip. Ayrıca ada parsel bilgisi, tapu üzerinde net bir şekilde sorgulanması gereken diğer bir nokta. KAKS (Kullanım Alanı Katsayısı) ve emsal bilgileri, yapılabilecek binanın hacmi hakkında fikir verir. Bu değerlere sahip çıkılmazsa, ileride telafi edilmesi zor hukuki sorunlarla karşılaşılabilir.
Mevcut ilan, müstakil arsa olarak kayıtlı ve tapu devri işlemleri sahibinden tarafından doğrudan yürütülmekte. Hisseli tarla ya da bağ bahçe parselleriyle karşılaşma olasılığı, bu köyde şu an için düşük; zira tek ilan imarlı arsa kategorisinde. Krediye uygunluk durumu ise doğrudan tapu kaydına ve bankaların kriterlerine bağlı. Ada-parsel numarası gibi detaylı tapu bilgileri, tapu müdürlüklerinden ya da e-devlet üzerinden alınabilecek olan tapu sicil kayıtlarından incelenmelidir.
Toprakarsa.com üzerinden arama yaparken fiyat filtresini 1.4 milyon TL seviyesinde, m² alanını ise 1.268’e ayarlayarak kolayca ulaşabilirsiniz. Mende Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde sadece bir ilan bulunmasına rağmen, diğer komşu köylerdeki seçenekleri de karşılaştırma yapmak faydalı olacaktır. Filtrelere imar durumu, ada-parsel ve tapu türü gibi detayları da ekleyerek aramanızı daraltabilirsiniz.
Mende Köyü’nde halihazırda sadece bir Mende Köyü satılık arsa ve tarla ilanı bulunmasına rağmen, bu durum bölgenin potansiyelinin yüksek olduğunu gösteren bir veri. İmarlı arsa olmasının yanı sıra merkeze yakın konumu da avantajları arasında yer alıyor. Toprak verimliliği ve tarımsal çeşitlilik, uzun vadede değer kazanma ihtimali taşıyan bir unsur.
Mevcut verilerde yer alan tek ilanda, sqm fiyatı 1.400.000 TL / 1.268 m² = yaklaşık 1.104 TL/m² olarak hesaplanabilir. Bu rakam, Uşak’ın diğer kırsal bölgelerine göre rekabetçi sayılabilir. Fiyatın sabit olması, pazarlık marjının sınırlı olduğunu da gösteriyor.
Öncelikle imar durumunu netleştirmek gerekiyor. Emsal ve KAKS oranları, yapılabilecek inşaatın hacmini belirliyor. Ada-parsel sorgusu yapıldığında komşu parsellerde hisseli ya da ekili arazi olması durumunda dikkatli olmak şart. Son olarak tapu sicil kaydını incelemek, hukuki sorunlara karşı ilk adım.
Toprakarsa.com üzerindeki ilanlar arasında fiyat ve m² aralığını daralttığınızda kolayca erişilebilir. Ayrıca sahibinden platformunda da aynı parametrelerle filtreleme yapabilir; böylece ikili soruşturma imkanınız olacaktır.
Toplam fiyat (1.400.000 TL) bölü metrekare (1.268 m²) yapılacak basit bir bölme işlemiyle neticesine ulaşılır. Bu hesaplama, farklı parsellerdeki fiyatların karşılaştırılmasında referans alabileceğiniz yöntemlerden biri.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Eşme | 3 | 98 ₺ |
| Sivaslı | 2 | 322 ₺ |
| Banaz | 2 | 365 ₺ |
| Ulubey | 5 | 418 ₺ |
| Merkez ✓ | 11 | 1.939 ₺ |
